부동산 거래하는 방법,, 퍼온글,,

인터넷으로 부동산 시세의 큰 흐름을 파악후 후보지역 몇개 지역을 1차 추출한다.
인터넷 사이트에 접속 , 여러분 형편에 맞는 평형/ 가격대를 지닌 몇군데 후보지역을 1차로 추출한다 그 방법은 인터넷 싸이트 아파트 시세란에 여러분이 희망하는 가격대를 입력후 검색하기를 클릭한다
참고로 일반인이 주로 이용하며 부동산 중개업소에서도 매물을 중점적으로 게재하는 인터넷 싸이트는 스피드뱅크,부동산114,부동산뱅크가 있으며 요즈음 일부 중개업소는 독립된 홈페이지를 가지고 종합적인 재테크정보를 제공함은 물론 해당지역에 관한한 더욱 특화된 자세한 정보를 제공하는 업소도 잇습니다

2.자기몸에 맞는 지역을 선택하라.
본인의 직장,자녀 학교,발전가능성,등등 개인 사정을 고려 몇개 추출된 지역중 대상지역을 1개지역으로 압축시키고 추출된 지역중에서도 또 다시 동일 방식으로 마을까지 압축시킨다
단 지역 선택시 같은 값이면 보통 일반대중의 인식/판단을 기준으로 또는 그들의 인식/판단에 더욱 비중를 두어 선택하라, 그래야 나중 팔기쉽고 재테크에도 도움이 된다 인식이 나쁜 동네는 현재 가격은 분명 쌀것이나 단순히 저가메리트만 고려하지 말고 하이리스크-하이리턴의 확신이 있을 때만 결정하라

3.선정된 지역의 시세의 큰 흐름을 인터넷으로 파악하라.
선정된 지역및 마을의 아파트 시세를 해당지역의 배치도를 대조하면서 다시 한번 큰 흐름을 파악한다
단 인터넷에 등재된 시세는 중개업소의 영업전략상 주인의 호가보다도 낮은 시세로 등재된 경우가 많다는것을 고려하셔야 하며 인터넷 등재 매물의 약 15% 정도만 그 시각 현재 시점에서 실제 살아있는 물건이라는 통계가 있음을 참고바랍니다

4.믿을 수있는 2군데 정도의 부동산을 선정하라.
인터넷에 매물등재가 많고 항상 매물이 관리되며 특히 업소의 홈페이지 중개업소소개란등을 통한 사장및 직원의 이력등을 감안 믿음성이 가는 중개업소 2군데 정도를 선정한다
단 여러분이 매수하고자하는 마을소재 부동산 중개업소면 더욱 좋습니다.
그업소가 능력있고 믿을수있는 부동산이라면 1개업소만 선정해도 되나 그리하면 여러분 스스로 의심이 가서 확신할수없으므로 나머지 한군데 정도를 통해 검증해보는것이 차라리 났습니다
그러나 여러업소엔 절대로 전화하지 마십시오.
여러분 스스로 가격을 올리는 결과를 초래합니다

5.재산목록1호인 자기집 마련시 최종 결정단계에선 누구나 두려움이 앞서고 부정적인 면이 다시한번 떠 오른다.
텔레비 한대를 사도 이집저집 알아보는것이 인지상정인데 하물며 텔레비 수백대를 구입하는것이나 마찬가지인 초고액상품인 내집을 결정시 마지막 순간 겁이나는것은 지극히 당영한 인지상정임.
특히나 구입후 더 떨어지면 어쩌나?
혹시 더 싼집이 나오지는 않을까?기타 부수적인 걱정으로 마지막 결정을 못하고 미루는 분이 있는데 문제점은 확인하는것으로 그치고 최초 사려고 했던 초심으로 돌아가서 왜 내가 구입하려 했던가의 큰 틀에서 일치하면 망서릴 필요가 없다

6.일단 결정단계이면 최선을 다해 흥정하되 1%미만의 가격차이엔 대범하라.
마지막 최종흥정단게에서 2-3백만원 차이로 결정을 못하고 나중에 후회하는 사람을 종종 본다.
아파트는 고액상품이어서 2-3백만원이 큰것 같지만 1%미만이므로 100원짜리를 99원에 사느냐?파느냐? 100원에 사느냐/파느냐?의 문제일 뿐이다
임자있을 때 팔라는 부동산가의 말이 있다 이이치는 매수자에게도 동일하게 적용된다 최선을 다해 흥정하되 이 작은 차이로 기회를 놓치는 우를 범해서는 곤란합니다

7.인터넷 시세는 실제 시세보다는 낮은 경우가 대부분이다.
중개업소의 영업전략상 고객을 끌기위해 인터넷 등록 매물은 주인의 호가보다 낮은 경우가 참 많다
이런 현상은 가격상승기에도 발생될정도로 언제나 있는 일이다
중개업소 사장의 스타일에 따라 턱없이 낮은가격에 등록하는업소, 조정가능하다고 판단되는 가격범위내에서만 등록하는 업소등 하향조정 폭이 업소마다 다양하다

8.요즈음은 부동산에서 주인과 1차적으로 조정해서 물건을 내놓는 경우가 대부분이다
점차 부동산에서 사전에 가격 조정완료후 부동산 사무실에선 단순히 계약서 작성만 완료 절차를 받는 추세로 변화되고 잇음.

9.법정수수료마저 깍으려고는 하지마라
그리하면 다음엔 부동산에선 진정으로 우러나는 정보제공이 어렵다
수수료비율은 매매금액중 극히 적은 부분일뿐이다
법정 수수료만 받는 업소는 일단 모범업소로 판단하면 거의 틀림없다.

10.조금 비싼듯 해야 내 물건이 되고 조금 싼듯해야 팔아진다
사람은 누구나 자기위주로 생각하기 마련이다 따라서 팔때는 욕심이 가미되어 객관적인 시세보다 고가를 요구하기 마련이므로 본인 생각에 싼듯해야 객관적인 시세가 되어 팔리고
살때는 시세보다 지나치게 싸게 사려하는것이 사람의 본능이므로 내가 비싼듯해야 그것이 객관적 시세가 되어 실제 매수가능하게 된다

11.여러부동산에 구입할 듯하며 전화하지마라 스스로 가격을 올리는 결과를 초래한다
여러부동산에 전화하면 여러부동산에서 동일한 주인집에 계속 전화하게된다
전화를 여러번 받은 주인은 실제의 손님은 한분인데도 불구하고 손님이 매우 많은것처럼 느끼게 된다
그렇게 되면 주인의 자세는 고자세가 되고 흥정을 어렵게 한다

12.빨리 팔고 싶으면 여러 부동산에 내 놓고 적절한 가격에 매도하고 싶으면 믿을 만한 부동산 1개업소에만 집을 내 놓아라.
여러부동산에 매도의뢰시 집을 빨리는 팔수있다
그러나 부동산의 최대 관심사는 자기가 매도 기회를 갖는 것이다
자기가 매도 기회를 갖지 못하면 타 중개업소에서 매매해버리므로 각 중개업소에선 손님이 오면 어떻게 해서라도 주인을 설득하여 싸게라도 팔아버리게 된다
그러나 1개중개업소에만 매매의뢰하면 언제나 그물건의 매매기회는 자기에만 오므로 조급해 하지 않고 적절한 매도매수타이밍을 봐서 고점이나 최소한 객관적인 시세에 팔아주게 된다
잘 팔아주어야 그 고객이 자기의 단골고객이 되기 때문이다

13. 분당등 신도시 서울 목동,노원구 일부지역에 정보가 완전 공개 되어있다 정보가 공개된 시대환경을 고려하여 의사 결정하라.
상기 지역엔 어느 부동산에 가든 부동산 사무실의 컴퓨터만 보면 매물사정을 한눈에 볼수 있다
거기엔 그 부동산의 매도의뢰 부동산 뿐만이니라 그지역 모든 부동산업소의 모든 매물이 등재되어 있다
따라서 매도자도 컴퓨터를 보고 집을 내 놓고 매수자도 컴퓨터를 보고 경쟁력 있는 집만 관심을 갖고 집구경을 하자고 한다
따라서 종전의 형태인 손님이 나타나면 가격조정해줄테니 일단 높게 집을 내놓는 형태는 현시대상황에 맞지않으며 요즈음은 주인도 꼭 받을 금액만으로 집을 내 놓기 때문에 최종흥정시도 가격 조정폭이 크지않다
아울러서 분당지역은 부동산 중개업소끼리 공동중개가 일반화되어 있으므로 분당지역 어는 중개업소든 한 군데만 접촉하면 분당 어느 지역 아파트라도 집을 구경할수있고 매수할수 있다
믿을수 잇는 중개업소만 발견하면 굳이 여러 중개업소를 접촉할 필요자체가 없읍니다

14 자기를 노출해 주어야 부동산에서 믿고 최선을 다하고 개인 사정에 맞는 선택을 조언해 줄수있다
고객중에는 혹시라도 속을까보아 자기를 거의 노출시키지 않는 분이 있다
어느정도 대화해봐서 괜찮다싶으면 자기 사정을 충분히 애기해주어야 중개업소에서 사정에 맞는 집을 소개해주며 고객도 필요없는 고생을 하지 않는다

15.현재의 초저금리 시대엔 금융을 이용할 아는자가 현명하다.
부동산매수소요금액의 20-30%는 융자를 이용할줄 알아야한다.
미국은 소득의 30-40%는 주택금융이자로 지출되는 형태가 다반사임을 첨언함

16.동일 시점에서 평형 ,지역만 변경후 매도/매수시엔 가격 등락에 따른 리스크는 전혀 없다
자기집을 팔기도 전에 판후 산집이 떨어지면 어쩌나 하는 걱정으로 지새는 분이 잇다
자기집을 팔고 거의 동시기에 자기집을 사면 전혀 가격등락에 따른 리스크가 없다
이는 대개 자기집은 높게 팔고 사는집은 싸게 샀으면 하는심리상태/ 욕심에서 비롯된것으로 보인다

17.아무리 작은집일망정 전세보다는 내집마련을 서둘러라 그래야 상대적 상실감,리스크를 줄일수있다.
특히 큰 평형에서 전세를 사는 사람을 보면 안타까운 생각이 든다
전세 재 게약시 일정금액은 올려주어야 할것임이 기정사실인데 그럴바에야 옹색하더라도 현재의 내몸에 맞는 내집을 갖는 것이 장기적으로 우상향의 가격상승을 보이는 한국의 집값구조상 내 재산을 지키고 리스크를 줄이는 지름길이 된다
특히나 요즈음처럼 저금리가 장기화 예상되는 시대엔 집값이 더욱더 하방경직성을 갖기 때문에 큰평형에서 전세사는분은 확률게임에서 지는 게임을 하고 있는 셈이다.

18.내집마련시 엄청난 고생은 각오해야
요즈음 보면 내집마련시에도 모든것이 갗추어진 시점에야 내집을 마련하려는 경향이 증대되고 있다
이는 일시적인우선편하게 살려는 시대상황때문으로 보인다
정석대로 어지간한것은 희생해 가며 내집마련에 최우선을 두어야 내집마련이 가능하며 집 살때는 가정생활에 상당한 무리를 각오하는것이 지극히 정상임.
그렇게 한분은 거의 대부분 내집마련이나,재테크 관점에서 성공해온것이 지금까지의 사례임.

19.주변충고자는 대개 안정,말리는 입장이다
모든 의사 결정에 리스크는 반드시 있다
친척,주변 친지는 본인이 적극 권유햇다가 잘못되면 그 리스크가 본인에게 돌아와 원망을 들을까바 대개 안정, 말리는 입장에 서는것이 보통이다
본인이 누구보다 관심이 많아 많은 정보를 가지고 있으므로 주변 의견을 참고는 하되 일정 리스크는 각오하고 최종 결정은 본인이 해야

20. 친구,친척등은 집 선택이 더욱 어렵다
고액 상품은 누구나 큰 결단이 필요한데

21.자기 성격에 맞는 선택을하라
부동산도 하이리스크-하이리턴 상품이 있고 안정적이나 큰 수익기대는 무리인 상품이 있다 .
리스크는 거의 없는 상품을 찾으면서 큰 수익을 원하기 때문에 결정이 힘들고 갈등을 유발한다.

~ps

한일타운 메인출입구 코너에서 99년 부터 아파트뱅크 부동산을 운영합니다.

많은 부분 공감하여...옮긴글입니다.​