부동산 임대 계약을 할 때
계 약 전
법원 등기과나 등기소에서 토지.건물 등기부등본을 발급 받거나 열람하여
아래 사항을 확인하여야 합니다
계약체결 당사자가 등기부등본상의 소유자와 일치하는지 주민등록증을
통하여 확인하여야 합니다
전/월세 계약체결전에 상대방이 등기부상 소유자가 아닐때 적절한 대리권이
있는지의 여부를 위임장과 인감증명서를 통하여 확인하여야 합니다
등기부등본에 근저당 등의 권리가 등기되어 있는 경우 해당 주택이 경매되어
질수 있으므로 근저당등의 금액.먼저 입주하고 있는 세대의 전세보증금 등을
공제하고도 본인의 전세보증금 회수가 가능한지 본인이 판단하여야 합니다
계 약 후
등기부등본확인과 확정일자인을 받는다
계약체결 후 중도금.잔금 기일이 장기간인 경우 중도금이나 잔금 지급 전에
등기부등본을 다시 확인하여 계약 후 권리변동이 있는지 확인하여야 합니다
주민등록등본 1통과 임대차 전/월세 계약서 원본을 관할 등기소 서무과에
제출하여 확정일자인을 받아야 전세입자의 피해를 예방할 수 있습니다