부동산 매매 계약을 할 때
계 약 전
구입하고자하는 부동산이 자신의 이용목적에 맞는지 관할 관청에서
토지이용계획확인원을 확인하여 이용제한 사항에 대하여 확인을
하여야 합니다 구입하고자하는 부동산의 소유자와 소유권 이외에
기타 권리가 어떤 것이 있는지 등기소에서 등기부등본을 발급받아
담보설정 여부와 가등기 여부도 확인하여야 합니다
계 약 시
계약당사자 확인 : 계약서를 쓰기 전에 계약 당사자인지 대리인인지를
확인하여야 하고 대리인일 경우 위임장. 인감증명서
주민등록증을 확인하여야 합니다
계 약 내 용 설 정 : 등기부등본상과 토지대장상의 목적물 표시
대금의 액수와 지불시기
매수.매도인의 성명. 주소. 주민등록번호
부동산의 명도시기
부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실. 훼손 등
매도인의 하자 책임사항 약정
등기부상의 면적과 실제면적의 차이가 발생하는
경우가 있으므로 차이가 발생하는 경우 매매금액의
정산 방법에 대한 약정을 하여야 합니다
매매계약 이후 잔금 지급일 이전에 발생 가능한 추가
저당권 설정.이중계약 등에 대비하여 별도 약정하는
것이 바람직합니다
등기소에서 등기부등본을 발급받아 담보 설정여부와
가등기 여부도 확인하여야 부동산 매수.매도를 하는데
피해를 예방할 수 있습니다