안녕하세요!
수원시 장안구 #조원동에 위치한 큰 부동산
#아파트뱅트 공인중개사 사무소입니다!
저희 부동산이 위치한 수원시의 모든 부동산을 거래 할 때 작성해야하는
주택취득자금 #자금조달계획서 에 대하여 알아보려고 합니다^^
주택취득자금 자금조달계획서란?
정부의 부동산 대책으로 2020년 9월부터 조정지역 내에 있는 모든 부동산은 주택취득자금 자금조달계획서를
작성하여 제출해야합니다.
이유는, 위 자료를 확인하여 불법증여나 대출규정의 위반 등을 확인 하는 것이고,
의심 되는 거래가 있다면 집중관리 대상으로 조사하겠다는 정부의 설명입니다.
자금조달계획서 작성방법
그렇다면, 양식과 예시를 들어가면서 작성방법을 알아보겠습니다!
1. 양식
2. 작성방법
위와 같은 예시로 자금을 차용했다면 차입금으로, 증여·상속을 받았다면 그 항목에 작성 상세히 적어주시면 됩니다!
3. 예시①
예금액 + 주택담보대출 + 부동산 처분대금 등으로 새로운 주택을 매매하는 경우에는
위 예시와 같이 작성해주시면 되고,
위와 같은 경우 첨부서류로는 #잔고증명서 #금융거래확인서 #부동산매매계약서 가 필요할 것입니다.
4. 예시②
예금액 + 주식매각대금 + 증여 + 부동산 처분대금 + 회사지원자금 등으로 새로운 주택을 매매하는 경우에는
위 예시와 같이 작성해주시면 되고,
위와 같은 경우 첨부서류로는 #잔고증명서 #주식거래내역서 #금융거래확인서 #증여세신고서 가 필요할 것입니다.
주의 사항
주택취득자금 자금조달계획서는 계약 체결 후 30일 이내에 제출해야 하며,
미신고 시 500만원의 과태료,
허위신고 시 취득가액의 2%에 해당하는 과태료가 부과되오니
늦지 않고 정확하게 신고하는 것이 중요합니다!
결론
만약, 자금출저조사를 받는다고 한다면 납세자 본인이 입증해야 합니다.
따라서, 이러한 사항을 피하려면 작성 전 자금출처를 미리 정리해보아야 할 것입니다.
아마도 부모님에게 증여를 받는 사례가 가장 많을 텐데,
국세청의 상속세 및 증여세 사무처리 규정에 따르면 세대주에 해당하는 30세 이상인 자는 취득하는 주택에서 2억원을 증여추정 배제기준이라는 것을 적용한다고 합니다.
이 말은, 증여추정을 할 때 2억원을 배제해 준다는 뜻으로 기타재산 5천만원을 합하면 총액한도 2억 5천만원인 것입니다.
저희 아파트뱅크 공인중개사 사무소에서는
고객님들께 자금조달계획서의 필요서류 및 작성방법을 상세히 안내해드리고
거래신고를 할 때 자금조달계획서 제출도 함께 해드리고 있습니다!
이상으로 자금조달계획서 작성예시 및 주의사항을 알아보았습니다.
감사합니다^^
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