요즘 상가 분위기...

요즘 상가 분위기....

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우선 제가 말하는게 안 맞을수 있다는 전제로 말합니다.

본인의 상황상 받아 들이기 싫을수도 있습니다.

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상가 공실율 높아지는 시장입니다

수원역 근처의 상가도,,,권리금 많이 떨어집니다

수원내의 상가 ,,, 거의 10년 임대료 변동 없는 경우 많습니다.

물론 아주 특수한 지역 빼고는...

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지난 몇년 동안의 저금리가 상가 가격 많이 높인 영향도,..​

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제조나 기술없는 단순 판매 소매점은 거의 인터넷과 택배로,,

대체되는것은 누구나 압니다

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요즘 상가시장의 성장 부분은,,,

능력있는 세입자와 상생하는 마음의 합리적인 건물주와의

조합입니다​

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​능력되는 점주가 다 점포 운영하는 경우 많습니다

능력되는 점주와 5프로대의 임대료 받는 건물주와의 상생 입니다

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요즘엔 건물주의 성품 많이 묻고 임차 합니다

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일정규모 이상의 건물에는 건물 유지비와

여러가지 부담금 높아집니다

임대소득에 대한 과세는 다른소득 대비 많이 높습니다

일정규모 이상의 상가건물,,,고민되는 부분입니다​

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​보통 프라자로 불리는 구분 상가와,,, 차별성 있는 단지 상가로

투자 경향 많아 짐을 느낍니다​

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​물론 구분상가 단지내상가,,, 어려운점 많습니다

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참 어려운게 부동산입니다.​