정자동sk뷰단지상가에 관하여,,

정자동sk스카이뷰 단지상가에 대하여,,,아파트뱅크부동산제공 

 

6월27일 단지상가 입찰이 있었습니다.

72개 점포에,,,,

220 개의 응찰자 참여,,,,

평균 3대1

 

완충녹지의 변수,,,,

입주율의 변수,,,,

단지앞 근생부지 1000 평에대한 변화,,,,

또 앞뒤가 복도로 가려져 있는 복도낀 앞뒤상가,,,,등등

 

여러가지 변수도 있었지만,,,

 

요즘 부동산 경기가 많이 반영된 상가 입찰이었습니다

상가로 몰리는돈이 광교신도시, 동탄으로 걸럿고,,,,

 

우선 제 견해 입니다.

 

정자동 sk뷰 단지상가는

전용면적 기준 아주 작은 단지 상가 입니다.

3059제고미터,,,,925평

3498세대로 보면

세대당 ㅇ.26평입니다.

 

보통 0.3평이어도 우수한 단지 상가라 하는데,,,,

0.264 평이면,,,,

 

특히 앞뒤로 나누어져 있지 않은 2층 상가는 아주 우수합니다.

임대에 대한 염려는 안하셔도 될듯합니다.

미리 임대하는 안전성은 저가의 임대료로 책정될 확률이 높습니다.

 

변수는 복도가 있어 앞뒤로 분포도니 1층상가가,,,,예민 합니다.

 

완충녹지가 장점으로 효력 발휘하는 1층 코너상가는,,,,

현재의 가치보다 훨씬더 높아질거라 사료 됩니다.

 

근 두달동안 입찰자료 준비와 현장 파악으로 입술이 다터졌는데,,,

이제사 아물어 갑니다.

 

정자동sk뷰 단지상가

개별적 차이있겠지만....

우수하고 좋은 단지 상가입니다

 

장안구 한일타운입구겸 장안구청 앞 코너1층에서

만 13년 중개업 하는 저는

 

메인으로 여겨지는

2동 코너,,,101,102호와

2동 코너 110 호를 분양받았습니다.

입찰 내정가의 150프로 정도로,,,

 

101호 57150만

102호 45150만

110호  43150 만,,,

 

참 유의할 부분은 ,,,

정자동sk뷰 단지 상가는 부가세 포함입니다.

부가세 별도와 차이는 건축부분의 15프로를 차지 할정도로 큽니다.

 

각 낙찰받은 분들은 낙찰가에서 3프로 빼는 체감으로 즐기세요...

 

입찰과 낙찰의 스트레스에서 벗어 나시고,,,

임대 부담에서 안심하셔도 될듯 합니다.

 

더운 여름 건강에 유의 하세요.

 

아파트뱅크 정명국 올림